Dans mes articles précédents, l‘investissement dans l’immobilier a été plusieurs fois relaté et recommandé – c’est par ailleurs un moyen direct connu pour accéder à la résidence rapidement ou même à la citoyenneté, dans plusieurs pays.
Le sujet est si vaste qu’il faudrait plusieurs articles pour le couvrir plus ou moins complètement. Il y a tout simplement trop d’aspects auxquels il faut prêter attention si vous voulez réussir vos investissements dans l’immobilier. Certains aspects deviennent encore plus importants s’il s’agit de la protection des actifs en combinaison avec des investissements immobiliers.
Cet article est traduit et inspiré de l’article de mon partenaire Singabiz.
Thèmes abordés dans cet Article
Introduction sur la protection de votre patrimoine
La protection du patrimoine implique que vous protégiez votre argent, vos revenus, votre richesse de l’accès (illégitime) par des tiers, que ce soit par le vol, des réclamations inattendues/ injustifiées, des changements de loi ou des charges financières supplémentaires imposées par la loi sous différentes formes. De ce point de vue, avant d’investir dans l’immobilier, vous devez vous assurer que votre future propriété est située dans un pays où vos droits de propriété resteront aussi sûrs et invulnérables que possible.
Si l’on considère la situation actuelle dans l’UE, on lit et on entend partout que « les trésors publics de tous les pays sont vides » (le fait que des centaines de milliards provenant de ces mêmes trésors soient investis en vain dans des projets absurdes à l’intérieur et à l’extérieur de nombreux pays de l’UE est un sujet différent). Vous pouvez les trouver, par exemple, sur le blog Tous Contribuables. où vous pouvez même recevoir gratuitement leur Livre Noir des Contribuables, où sont décrits un grand nombre de gaspillages de l’État ! Même si l’édition date de 2019, vous pouvez vous imaginer ce qu’il en est aujourd’hui depuis l’ère Macron et son fantastique ministre des finances, Bruno Le maire, le Saint-Graal du déficit budgétaire français.
Il y a plusieurs façons pour un gouvernement de renflouer son trésor ou de réduire ses dettes. Il peut soit imprimer davantage de sa propre monnaie fiduciaire (ce qui entraîne l’inflation, la dévaluation et donc la réduction de la valeur de la dette. Vous pouvez protéger votre patrimoine contre ce phénomène, par exemple en achetant des métaux précieux). Le gouvernement peut aussi augmenter les impôts ou même en inventer de nouveaux. Par exemple, le gouvernement français pour son projet de loi finances 2025, envisage sérieusement :
-d’augmenter la flat tax de 30 % à 33%,
-d’éliminer les déductions fiscales pour durée de détention immobilière,
-d’éliminer les amortissements chez les LMNP de sorte à augmenter la base imposable de la pus-value en cas de revente,
-de reporter de 3 ans l’élimination de la CVAE
-et bien d’autres mesures impactant tant les particuliers que les entreprises.
Mais le grand saut fiscal pour 2025, était purement et simplement taxer les expatriés français en instaurant l’impôt universel (impôt sur la nationalité), de sorte à enchaîner les Français aux impôts français comme c’est le cas aux États-Unis, et ce quelle que soit leur résidence fiscale dans le monde !
Tous ces amendements sont encore « en projet » : certains sont définitivement rejetés (notamment ceux concernant la flat tax et l’impôt sur la nationalité), certains sont adoptés (notamment concernant le LMNP), mais nous savons aussi que le fameux recours à l’article 49.3 reste l’entourloupe favorite du gouvernement Macron pour assurer son altesse désir pour la fiscalité 2025.
Si vous pouvez émigrer dans un autre État pour ne plus être traité injustement dans votre pays, ce n’est pas le cas de votre propriété, qui est inamovible et entièrement à la merci du gouvernement en place.
Où investir ?
J’en reviens au début de cet article : il est important de choisir les bons pays pour vos investissements immobiliers, des pays qui respectent la propriété et les droits de propriété, afin d’être sûr de ne pas avoir de mauvaises surprises comme celles mentionnées ci-dessus. Et si votre bien immobilier peut avoir un bon taux de retour sur investissement (RoI), c’est encore mieux. Bien sûr, personne ne peut regarder dans la boule de cristal et voir l’avenir. Mais vous pouvez prendre la meilleure décision possible sur la base des informations actuellement disponibles.
Aujourd’hui, j’aimerais mentionner l’endroit qui combine la sécurité des droits de propriété avec un retour sur investissement à deux chiffres et un secteur immobilier en plein essor. Il est tellement en plein essor que des marges de 50 % et plus ne sont pas seulement réalistes, mais presque normales avec le bon choix du projet et le bon partenaire. En même temps, il n’y a pas de surchauffe comme dans beaucoup d’autres villes du monde, comme vous pouvez le voir sur la capture d’écran de l’indice mondial des bulles immobilières d’UBS ci-dessous. Je parle ici des propriétés à Dubaï.
Ce graphique montre l’évolution annuelle des prix réels de l’immobilier dans les villes touchées par la bulle immobilière, sur la base des données de l’indice mondial des bulles immobilières 2024 d’UBS . Ici, l’on peut voir nettement l’avantage de Dubai par rapport à l’investissement immobilier ailleurs dans le monde : une hausse de 17 %, grâce à un afflux de résidents attirés par ses politiques fiscales favorables, sa stabilité financière et ses infrastructures modernes.
Qu’est-ce qui attire les investisseurs à Dubaï ?
Le plan directeur urbain 2040 de Dubaï prévoit de doubler la population d’ici 2040, pour la faire passer de 3,5 millions d’habitants actuellement à 7,8 millions. Le plus grand aéroport du monde est en cours de construction à Dubaï. Dubaï est stratégiquement situé entre l’Europe, l’Asie et l’Afrique et est la plaque tournante d’Emirates, l’une des meilleures compagnies aériennes au monde selon différents classements, dont celui de Skytrax.
Dubaï investit fortement dans différents secteurs économiques, tels que la technologie, la finance et le tourisme, et dispose d’une infrastructure entièrement développée. Dubaï est sur le point de devenir le centre financier, voire la capitale financière, des pays BRICS+.
La sécurité à Dubaï est comparable à celle de Singapour : vous pouvez vous promener n’importe où à Dubaï à n’importe quelle heure du jour ou de la nuit sans craindre que quelque chose de grave ne se produise. Pouvez-vous imaginer un président ou un premier ministre de l’un des pays européens buvant tranquillement un café dans un centre commercial local au milieu de tous les visiteurs et touristes ? À Dubaï, vous pouvez, par exemple, avoir la surprise de reconnaître le cheikh à la table voisine de la vôtre dans le centre commercial de Dubaï, car la sécurité est assurée partout et à tout moment.
Dubaï détient la plupart des records du monde, comme le plus haut bâtiment, le plus grand centre commercial, la plus grande roue d’observation, le plus long métro automatisé (sans conducteur) du monde, etc.
D’une manière générale, l’infrastructure de Dubaï est très bien développée et ne cesse de s’améliorer. Que vous souhaitiez vous déplacer à Dubaï en métro, en bus, en tramway ou en taxi, vous trouverez toujours la solution la plus pratique, rapidement et facilement.
Des constructions planifiées sur les besoins des résidents
Presque tous les nouveaux projets de construction à Dubaï sont planifiés de manière à offrir tout ce dont vous pourriez avoir besoin directement dans le nouveau quartier. En fonction du projet, vous pourrez faire du shopping, vous détendre, profiter de parcs, de lacs ou de la mer, faire du fitness, jouer au golf, vous restaurer et bénéficier de différents services directement à votre porte. Cela se reflète également dans la croissance de la valeur de votre propriété.
La cerise sur le gâteau des investissements immobiliers à Dubaï est l’investissement dans des projets sur plan. Pourquoi des immeubles sur plan plutôt que des immeubles clés en main ? Il y a plusieurs raisons à cela :
- Les objets sur plan sont proposés principalement à des prix inférieurs à ceux des objets prêts à l’emploi et ont donc un fort potentiel de croissance des prix
- Vous n’avez pas besoin d’investir la totalité du prix d’achat en une seule fois, mais vous pouvez commencer avec des investissements initiaux moins élevés (l’un des projets récemment lancés avait un point de départ de 54 000 euros seulement). Les points de départ peu élevés vous permettent d’investir dans des projets d’une valeur très élevée sans avoir besoin d’avoir des montants à 6 chiffres plus élevés prêts à être payés.
- Vous payez des taux supplémentaires en fonction de l’avancement de la construction.
- C’est sans stress et sans perte de temps : comme l’objet est absolument neuf, vous n’avez pas besoin de vous occuper de la rénovation, de l’échange de meubles, etc.
- Augmentation attrayante de la valeur de l’objet : dès la phase de construction et surtout à la fin des travaux, la valeur du bien immobilier continue d’augmenter.
- Les plans de paiement flexibles de l’entreprise de construction vous permettent d’utiliser votre capital de manière plus efficace. On pourrait comparer cela à un crédit sans intérêt
- La numérisation à Dubaï facilite la gestion de vos investissements dans l’immobilier : avec l’application REST, vous pouvez gérer tous les aspects de votre investissement immobilier directement sur votre smartphone – de la signature du contrat d’achat à l’observation de l’avancement de la construction, en passant par sa gestion. Tout est à portée de clic !
Comment être sûr que l’investissement dans lequel vous allez vous engager est vraiment sérieux ?
En effet, pour un nouvel investisseur, il n’est pas toujours facile de séparer le bon grain de l’ivraie : quelle est la meilleure entreprise de construction ? Quel est le meilleur agent immobilier ?
Notre partenaire à Dubaï fait officiellement partie des cinq meilleurs agents immobiliers (sur près de 10 000 actifs sur le marché) et a un accès direct aux meilleurs projets avant même qu’ils ne soient officiellement lancés. Cela lui permet de réserver le nombre nécessaire de meilleurs appartements en fonction du nombre d’investisseurs intéressés avant le lancement officiel du projet. J’insiste sur ce point : les meilleurs appartements (la meilleure situation dans l’immeuble, comme le niveau, la vue, la taille la plus appropriée, etc.
Très souvent, ces projets n’ont même pas le temps d’être publiés officiellement, car la plupart des appartements sont déjà vendus dans le cadre de ventes privées. Vous pouvez faire partie de cette communauté d’initiés ayant accès à des projets immobiliers exclusifs et obtenir les meilleurs appartements avant tout le monde. Il vous suffit de nous contacter dès la première étape.
Notre partenaire travaille-t-il avec des entreprises de construction sérieuses ? Oui, sans aucun doute. Si vous avez déjà visité Dubaï, vous n’avez pas pu ignorer des noms comme Emaar (la plus grande entreprise de construction au monde, si l’on ne tient pas compte de la Chine) qui a construit avec succès des bâtiments uniques et époustouflants comme Burj Khalifa ou Dubai Mall.
À titre d’exemple, Emaar est l’une des entreprises avec lesquelles notre partenaire travaille directement, sans aucun intermédiaire.
Si le sujet vous intéresse, n’hésitez pas à demander une première réunion d’introduction gratuite avec notre partenaire; mentionnez « Libredetat » lors de votre réservation. Parce que votre patrimoine vous appartient !
Réservez votre entretien gratuit ici
— — — —
Articles liés
Dubaï après la réforme fiscale – Résidence fiscale aux Emirats et impôt sur les sociétés en 2023
— — — —
Avez-vous aimé cet article? Soutenez-nous en achetant nos produits ou services.
Et bien d’autres….
— — — —
Soutenez-nous en devenant « follower » et diffusez nos réseaux sociaux : Instagram Youtube. LinkedIn. X
— — — —
Vous souhaitez apporter votre collaboration à notre travail ? Faites-le nous savoir, nous sommes ouverts à toutes les opportunités sérieuses et constructives. Nous avons besoin de vous !
Vous détectez une erreur ou une mise à jour nécessaire ? Nous serions heureux de votre retour !