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Achat / Vente / Location d’immobilier en Thaïlande

Libredetat vous aide à trouver les propriétés idéales en Thaïlande. Vous possédez une propriété et souhaitez la revendre: nous vous aidons à trouver l’acheteur.  C’est la location qui vous intéresse ? Libredetat se charge de votre bien, en tant que propriétaire ou en tant que locataire.

Devenir propriétaire en Thaïlande

Un étranger peut-il devenir propriétaire en Thaïlande ?

 

Oui, absolument ! En tant qu’étranger vous pouvez acheter un bien immobilier, cependant il y a des règles strictes à respecter.

Tout d’abord, il faut différentier l’appartement, de la villa, du terrain. Les règles ne s’appliquent pas de la même manière à ces trois types d’immobilier.

En toutes circonstances, vous devez tenir compte de la règle 49/51%; c-à-d qu’en tant qu’étranger le droit de propriété ne vous est octroyé qu’à concurrence de 49% maximum. Les 51% restants doivent être au nom de citoyens Thaïlandais.

Mais cela ne vous empêche nullement de posséder totalement certains biens, comme nous le présentons ci-dessous.

 

 

Un codominium peut être acquis à 100% à votre seul nom parce que celui-ci fait partie d’un ensemble de condominiums dans lequel votre part maximale peut s’insérer très facilement.

En effet, conformément au « Condominium Act » de 1979, un étranger peut tout à fait devenir propriétaire d’un appartement en Thaïlande en son nom propre, tout en bénéficiant de la pleine propriété pour une durée illimitée.   Que devez vous faire pour être dans les normes pour l’achat d’un condominium ?

  • Vous devez vérifier que la surface habitable de la résidence n’est pas détenue à plus de 49% par des étrangers. En général, le syndic vous le confirme avant même de passer à l’achat.
  • Votre achat doit provenir par des fonds étrangers ET en devises étrangères.

Même si vous possédez les fonds nécessaires sur votre compte bancaire thaïlandais, vous ne pourrez pas l’acheter avec ce compte. Il faut vraiment faire un transfert de devises depuis l’étranger sur le compte thaïlandais du notaire qui se chargera du contrat de vente.

Une villa ne pourra être acquise qu’à concurrence de 49% par un étranger. Dans une villa, il y a deux composants: la maison et le terrain.

Les étrangers ne sont pas autorisés à acheter un terrain.

Dans ce cas de figure, même si vous n’êtes pas propriétaire du terrain, il y a un mécanisme d’usufruit qui vous permet de bénéficier de ce terrain pendant 30 ans renouvelables, mais il faut veiller à dresser les bonnes conditions dans le contrat de location enregistré au cadastre.

En revanche, la maison construite sur le terrain sera votre propritéé détenue en leashold.

Le leashold est la solution pour acheter une maison en Thaïlande sans avoir la propriété du terrain.

La propriété de la maison ou de la villa sera actée au moyen d’un permis de construire s’il s’agit d’une maison en construction ou d’un acte de vente enregistré au cadastre dans le cas d’une revente.

 

 

Un terrain ne peut pas être acquis à 100% par un étranger.

Si vous souhaitez investir dans un terrain en Thaïlande, vous ne pourrez pas l’acheter en votre nom propre à 100%, mais vous pourrez bénéficier de sa location pour une durée de 30 ans renouvelable ET selon les conditions définies avec le propriétaire. Étant régi par la rège de 90 ans maximum, vous pourrez donc renouveler votre location deux fois pour atteindre une durée de 90 ans en tout.

C’est un excellent moyen de détenir un terrain en Thaïlande pour une durée très longue. Ce mécanisme, très utilisé par les étrangers (et parfaitement légal), vous permet d’indiquer les clauses qui vous donnent le droit de bâtir, de louer, d’exploiter le terrain et tout ce qui sera construit plus tard.

Notre service 

Comment Libredetat peut vous aider ?

Libredetat a ses bureaux permanents en Thaïlande et nous vous aidons à trouver les propriétés idéales pour vous en Thaïlande.

Qu’il s’agisse d’un condominium simple (studio), d’un condominium de plusieurs unités (appartement), d’une villa, ou d’un terrain, nous faisons les recherches pour vous et nous ne vous proposons que ce que vous souhaitez. Cela permet de minimiser votre séjour pour la durée de visites et la signature de contrat si vous êtes contraint d’un passage court dans la ville.

Nous vous accompagnons dans toutes les étapes, dès la sélection jusqu’à l’enregistrement de votre bien, à l’issue duquel votre titre de propriété officiel  (le chanote) sera délivré.

  • visites des biens souhaités, y compris les lieux communs (bureau du syndic, etc..)
  • négociation avec les propriétaires
  • rédaction et signature du contrat de vente
  • enregistrement auprès du Land Office
  • obtention d’un numéro de mobile local
  • ouverture d’un compte bancaire local pour vos futures factures

 

Acheter un bien

Nous sélectionnons vos choix et vous les soumettons, avec tous les détails qui s’y rapportent:

  • la disponibilité en nom étranger
  • la localisation
  • la superficie
  • le prix d’achat
  • les frais communs
  • les frais annuels de la propriété
  • les frais notariaux
  • les frais de transfert de propriété
  • les frais d’inscription au Land Office

 

Vendre un bien

Vous possédez une propriété et souhaitez la revendre ? nous vous aidons à trouver l’acheteur.

 

Louer un bien

C’est la location qui vous intéresse ? Libredetat se charge de votre bien, en tant que propriétaire ou en tant que locataire.

 

Services de maintien et de relocation

Nous nous chargeons de mettre votre bien en état de relocation.

Avec son climat tropical,  la Thaïlande est marquée par beaucoup de chaleur et beaucoup de pluies de la mousson, selon les saisons.  Même si les températures  restent chaudes, le taux d’humidité est élevé tout au long de l’année. Il peut atteindre plus de 80% !

Si votre bien se trouve exposé à de tels taux d’humidité, ne pas l’occuper pourrait provoquer des endommagements de votre intérieur.

Pour cela, nous pouvons maintenir votre bien en état durant ses périodes d’inoccupation : nettoyage, aération, réparations, paiement de vos factures (vous pouvez aussi domicilier celles-ci).

Bref, notre panier de services est très large et peut inclure tous les besoins pour acquérir, maintenir votre propriété.

Contactez-nous : libredetat-lb@protonmail.com

Condominiums à vendre

Pattaya – Jomtien – 1 790 000 baht

(+/-45 000 €)

42 m2 – 2e étage dans résidence très soignée. 

condo entièrement remis à neuf et meublé avec beaucoup de goût-  ABSOLUMENT TOUT EST NEUF !!!

disponible pour achat en nom étranger

 

vendu !

Pattaya – Maldives – 2 390 000 baht

(+/-60 000 €)

41,5 m2 – 8e étage vue piscine

condo entièrement remis à neuf  et meublé

disponible pour achat en nom étranger

 

Pattaya – Angket Hip – 1 750 000 baht

(+/-44 000 €)

47 m2 – 5e étage – balcon d’angle

condo entièrement meublé

disponible pour achat en nom étranger

 

Villas à vendre

vendu !

Lac Mabprachan  – 18 000 000 baht

(+/-454 000 €)

maison 500 m2 – nichée sur un vaste terrain de 1 200 m², est un mélange exquis d’élégance et de modernité.

Entièrement rénovée à NEUF et entièrement meublée

 

Située dans un village tranquille, sans frais d’entretien mensuels supplémentaires

disponible pour achat en société

4 chambres spacieuses pour un maximum de confort et d’intimité.; 5 salles de bains bien aménagées, garantissant la commodité pour toute la famille.; Bureau; Chambre de bonne avec chambre et salle de bain supplémentaires; Dispositif de sécurité complet comprenant un système d’alarme.; Système de vidéosurveillance à 16 caméras pour une surveillance 24/7; 1 grand coffre-fort (Chubb) et 4 petits coffres-forts pour vos biens de valeur; Piscine à débordement accueillante et un luxueux jacuzzi; Un garage spacieux pour 2 voitures

 

Pattaya Nord-Est – Pornthep Garden Ville – 6 200 000 baht

(+/-157 000 €)

maison 150 m2 – construite sur un terrain de 444 m².

Entièrement meublée, espace de stationnement à l’intérieur et à l’extérieur de la propriété

 

3 chambres et 2 salles de bains, avec une cuisine européenne.  

Peut se louer à plus de 40 000 baht (+/-1000 €) /mois

Surveillance 24/7

 

Villas à louer

Pattaya Grand Régent – 100 000 baht

(+/-2 530 €)/mois

maison d’environ 374 m² habitables sur terrain de 788 m²

2 étages,eEntièrement meublée, jardin, piscine privée

 

4 chambres et 3 salles de bain avec de grandes chambres spacieuses.

La cuisine, la salle à manger et le salon sont dans une configuration ouverte. 

 

Dites-nous ce que vous recherchez et nous explorons les biens pour vous !

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